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Rekupera Zwangsräumungen

Interview mit dem Direktor

Rekupera wurde im Sommer 2020 mitten in der Deeskalation der Pandemie geboren, als alle Probleme der Hausbesetzungen zu blühen und zu erwachen begannen. Die Rekupera-Methode entspringt dem Bedürfnis, das Privateigentum zu schützen und das Eigentum von Privatpersonen oder Unternehmen wiederzuerlangen, vor allem aber dem Gedanken, dass diese Kunden nicht unter künftigen rechtlichen Konsequenzen leiden, weil sie die Dienste von Gruppen in Anspruch nehmen, die mit zweifelhaften Methoden arbeiten.

Die meisten unserer Kunden schließen diese Option aus, da ihre Unternehmen nicht mit gewalttätigen Gruppen in Verbindung gebracht werden können, die Bewohner gewaltsam vertreiben (ob es uns gefällt oder nicht, auch ein Hausbesetzer hat ein Zuhause). Wir haben bis heute mit großen Vermietern, öffentlichen Verwaltungen und natürlich Privatpersonen zusammengearbeitet, die sagen können, dass die von Rekupera durchgeführte Rücknahme von Immobilien sauber, schnell und ohne Folgen ist.

– Einige Medien behaupten, es stimme nicht, dass Hausbesetzungen in Spanien zugenommen haben. Andere sagen das Gegenteil, aber wie sieht die Realität aus?

Hausbesetzer gibt es schon unser ganzes Leben lang, nur haben wir jetzt mehr Medien, die sie bekannt machen, Gesetze und politische Parteien, die Hausbesetzungen fördern, und eine sehr schlechte Verwaltung von öffentlichem und privatem Wohnraum durch alle politischen Parteien, die an der Regierung beteiligt waren. Die einen, um mit Grund und Boden zu spekulieren, die anderen, um aus dem gefallenen Baum Holz zu machen.

Wenn wir alles zusammen nehmen, haben wir 13 Jahre nach der Krise von 2008 und dem Immobilienboom einen explosiven Cocktail, der die Hausbesetzungen beflügelt und fördert.

– Wie bei der vorangegangenen Frage gibt es keine einheitlichen Informationen über die Art der besetzten Häuser. In welcher Art von Häusern haben Sie am häufigsten interveniert?

Wir haben alles, aber als Geschäftsmann macht es mich am meisten wütend, dass die Banken buchstäblich ihre Hände in Unschuld waschen, wenn eine ihrer Wohnungen besetzt wird, und alles den Gerichten überlassen. In ganz Spanien gibt es ganze Gemeinschaften von Nachbarn, die bis zu vier Jahre lang mit ihren besetzten Nachbarn auf ein Urteil warten mussten.

Angesichts dieses Problems arbeitet Rekupera mit den Eigentümern dieser Gemeinschaft zusammen, die mit ihren Zahlungen auf dem Laufenden sind, und es werden Maßnahmen ergriffen, auch wenn der Eigentümer dieser Wohnung eine Bank ist oder der Eigentümer verstorben ist.

Immobilien? Von allen Immobilien sind Wohnungen und Ferienhäuser die am häufigsten von uns bearbeiteten Objekte.

– Worin besteht die soziale Intervention? Ist sie eine Praxis, die eine Räumung garantiert?

Ich sollte klarstellen, dass Rekupera zwei Geschäftsbereiche hat: Hausbesetzungen und Nichtzahlung der Miete. Wir arbeiten mit der öffentlichen Verwaltung, den Stadtverwaltungen und den Sozialdiensten zusammen, um die Hilfe zu beschleunigen oder eine Wohnungslösung zu finden.

Es stimmt, dass es Hausbesetzer gibt, die uns verzweifelt um Hilfe gebeten haben, weil sie selbst erkannt haben, dass sie sich nicht gut verhalten, es ist die Art von „Hausbesetzer aus Notwendigkeit“ und dass sich leider entweder die Dinge ändern oder diese Gesellschaft, in der wir leben, in der es einigen mehr darum geht, den Stuhl warm zu halten, buchstäblich den Bach runtergeht.

– Ist es schwierig, von den Bewohnern einer Wohnung wahrgenommen zu werden?

Ich bin seit 20 Jahren im Kundendienst und im Marketing tätig. Die ersten 5 Sekunden einer Begegnung mit einem anderen Menschen sind Ihre beste Visitenkarte. Eine friedliche Annäherung ist nicht dasselbe wie eine Begegnung mit fünf oder sechs schwarz gekleideten 2×2-Männern. Der Erfolg einer Operation liegt darin, dass man weiß, wie man sieht, hört und den Mund hält.

– Was sind die häufigsten Fälle, in denen sich Kunden an Sie wenden?

Jetzt sofort? Zu gleichen Teilen;

  • Vermieter mit säumigen Mietern, gegen die ein Räumungsurteil ergangen ist und die noch keinen Pfennig gesehen haben (und das was die noch zum warten haben).
  • Vermieter mit säumigen Mietern, die keine gerichtlichen Schritte eingeleitet haben und zufälligerweise im Oktober/November, wenn das Räumungsurteil verkündet wird, ihre Zahlungen einstellen.
  • Eigentümer, die ihre Wohnungen, meist Zweitwohnungen, besetzt gefunden haben.

– Gehen Sie bei einer Intervention mit einem Hausbesetzer anders um als mit einem Mieter oder Hausbesetzer?

Die eine dauert natürlich 48 Stunden, die andere müssen wir mit allen Beteiligten über einen Zeitraum von höchstens einem Monat bearbeiten.

– Was ist an dem Profil des Hausbesetzers, das wir alle vor Augen haben, wirklich dran? (aggressiv, Wucherer, schmutzig, …)

Ganz ehrlich? Abgesehen von (den armen) Menschen aus Valencia, die in Ruinen lebten, konnten sich die anderen sehr wohl für ein Vorstellungsgespräch bewerben, wenn sie sofort angerufen wurden.

Es stimmt, dass das von Ihnen erwähnte Profil eher aus den 90er Jahren stammt, ein Anti-System-Profil, das in Katalonien dank der Unterstützung politischer Parteien wie der CUP merkwürdigerweise installiert und aktualisiert wurde, aber wir sind auf Fälle gestoßen, in denen dieses aggressive und schmutzige Profil kein Einzelfall in einem bestimmten Gebiet oder Stadtteil ist, sondern aufgrund der Vernachlässigung durch die Verwaltung echte Hausbesetzer-Ghettos entstanden sind, die sehr schwer zugänglich sind. Das ist uns im Zentrum von Santa Cruz de Tenerife passiert.

In solchen Fällen muss die Polizei eingreifen, wie bei Großrazzien wegen Drogen und Drogenhandel. Die Verwaltung selbst sollte strafrechtlich verfolgt werden und einen Richter bitten, einen Räumungsbefehl zu erlassen, so wie es bei der Anordnung des Zugangs zu einer Wohnung der Fall ist.

Eine vereinzelte Hausbesetzung mag keine Probleme verursachen, aber wenn es mehr als 60 Fälle in derselben Häusergruppe gibt… glauben Sie mir, es ist sehr schwierig für das Wohlbefinden und den Seelenfrieden der Nachbarn, zu regieren.

– Ein weiteres Problem mit Immobilien, das während dieser Covid-19-Krise zugenommen hat, ist das von Vermietern, die sich in Zahlungsschwierigkeiten mit ihren Mietern befinden, kann Rekupera handeln?

Ich bin sehr überrascht, dass es eine Neuigkeit ist, dass ein Richter eine Mietminderung für einen Mieter anordnet, der seit einem Jahr arbeitslos ist. Das ist logisch, aber Rekupera hat mehr als sechs Monate damit verbracht, Anhänge zum ursprünglichen Mietvertrag auszuhandeln und zu erhalten, um ein langwieriges und kostspieliges gerichtliches Räumungsverfahren zu vermeiden.

– Hat das Anti-Eviktionsdekret die Arbeit von Rekupera gelähmt?

Ganz und gar nicht, es hat ihn sogar noch verstärkt. (Danke, Pablo)

Das Problem mit dem Anti-Verschiebungsdekret 37/2020 vom 22. Dezember und seiner späteren Aktualisierung ist, dass es nicht korrekt angewandt wird und die Lösungen nicht allen Betroffenen gleichermaßen zugute kommen.

Es gibt sehr wenig Informationen für Menschen, die sich in einer Situation befinden, in der sie besetzt wurden oder ihr Mieter seit Monaten die Miete nicht bezahlt hat. Welche Zweifel haben Vermieter, die sich an Rekupera wenden? Wie sehen die ersten Schritte mit dem Kunden aus?

In diesem Jahr habe ich gelernt, diese Fragen von Kunden zu beantworten, und wissen Sie was? Wenn wir ein Auto zum Mechaniker bringen, ein blutiges Steak im Restaurant bestellen, einen Schlüsseldienst anrufen oder beim Arzt eine Infusion bekommen, fragen wir nicht nach jedem Schritt, den der Fachmann macht, und warum er/sie ihn macht. Die Arbeit von Rekupera ist legal und ordnungsgemäß. Für mich steht das Vertrauen des Kunden an erster Stelle und das Ergebnis der Arbeit ist das Wichtigste.

Das Problem bei Rekupera ist, dass wir indirekt mit dem eingangs erwähnten Fehlverhalten zu tun haben, und es dauert länger, Kunden abzuschließen, als eine Immobilie wiederzuerlangen.

– In den Medien ist häufig zu lesen, dass die Zahl der Unternehmen, die sich mit der Räumung von Gebäuden befassen, in den letzten Monaten exponentiell gestiegen ist. Was unterscheidet Rekupera von den Rest?

Ich denke, die Antwort auf die Fragen im Rest des Interviews fasst es ziemlich gut zusammen. Rekupera war das erste Unternehmen, das mit öffentlichen Verwaltungen und wichtigen Interessengruppen zusammenarbeitete. Sie war die erste, die eine Mediationsabteilung für säumige Mieter einrichtete, und jetzt sind alle auf diesen Zug aufgesprungen, ohne zu wissen, dass kaum 30 % der Fälle erfolgreich abgeschlossen wurden (man kann einen Mieter nicht aus seiner Wohnung bekommen, wenn man ihm nicht die Mittel gibt, sich weiterzuentwickeln, ganz zu schweigen davon, dass er ständig von 2×2 Typen besucht wird, oder der Vermieter wird genötigt).

Seit wir die Methode der Sozialen Intervention anwenden, haben wir allein in Madrid und Teneriffa in den letzten zwei Monaten mehr als 23 Vermietern den Besitz zurückgegeben, ohne vor Gericht zu gehen.

Unterzeichnet: Juan Victor Mainer, CEO Rekupera

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